28 березня 2007 року, середа  №45 (3035) номер газеты в PDF-формате PDF новини в RSS-форматі RSS  | Facebook   |  Київ | Економіка | Суспільство | Дозвілля | Авто | Здоров'я | Технології | Транспорт
images
images
 Логотип видання 'Хрещатик'
images
разделительная полоска
разделительная полоска
архів | документи | реклама | контакти
разделительная полоска
разделительная полоска разделитель
полоса
images images новини
images
17:45 |  «Кришталева тура» - 24 травня нагородять переможців з шахів
images images images
16:45 |  Віталій Кличко взяв участь у відкритті пам’ятника азербайджанському поету та мислителю Імадеддіну Насімі
images images images
16:23 |  Великий подільський ярмарок «Київські контракти» - завітайте 8 червня
images images images
15:50 |  У Києві продовжують ремонтувати мости та дороги
images images images
15:49 |  На Контрактовій площі відбудуться «Ігри Героїв»
images images images
15:45 |  Вибори у Раду: як змінити місце голосування
images images images
15:24 |  Карткою киянина купували соціальний хліб понад 463 тисячі разів
images images images
09:46 |  У столиці цього року планують здійснити капремонт 90 парків та скверів
images images images
09:45 |  1 червня заборонять рух транспорту в центрі столиці
images images images
15:56 |  Гарант інновацій: створюємо майбутнє разом
images images images
15:41 |  У столиці відбудеться науково-практична конференція Kyiv Smart Tracks
images images images
15:39 |  До 1 серпня декларацію про майновий стан і доходи можна подати з невеликим штрафом
images images images
15:27 |  У Києві з’явиться близько сотні інспекторів із паркування
images images images
15:26 |  Як офіційно працевлаштувати студентів влітку
images images images
15:24 |  В аеропорту «Київ» відкрили новий термінал
images images images
images
украинские новости RSS канал новини RSS  |  всi новини
images
полоса
images images ДОКУМЕНТИ  
images
images Рiшення Київради
images
images Розпорядження
images
images Нормативно-правовi акти 
images
images Укази Президента України
images
images Постанови
images
images Накази
images
images Проекти
images
images Документи інших відомств
images

полоса

Державні закупівлі
Бюджет міста Києва на 2019 рік Контактний центр міста Києва - 1551
  images
images
images Роздiли :   стрелка   |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    
images
полоса
images
images
Круглий стіл
images  
images
images
images
28/03/2007      надрукуватипрочитало 744 человек  

images
“Житлова нерухомість у Києві: стан та перспективи розвитку”
images
23 березня 2007 року в приміщенні газети “Хрещатик” відбувся черговий круглий стіл, цього разу присвячений проблемам київської нерухомості. Модератором столу виступив в. о. головного редактора Дмитро Джангіров.

Дмитро ДЖАНГІРОВ:

— Житлові проблеми, проблеми забудови — одні з найболючіших у Києві, і вони постають у нас гостріше за інші міста України. Житлова проблема турбує багатьох киян: і середній клас, який намагається розрахувати свої сили, кошти і можливості для придбання комерційного житла, і менш соціально захищені верстви киян, які розраховують поліпшити свої житлові умови за рахунок соціального будівництва.

У той же час, експерти сходяться на тому, що зростання цін на ринку нерухомості продовжуватиметься — на сьогодні існує безліч чинників, які сприяють такому зростанню. Ми почнемо з фактора, який може у перспективі зумовити зниження цін, або, як мінімум, пом’якшити їхнє зростання. Це — робота київської влади щодо збільшення прозорості будівельного ринку. І, зрозуміло, що першим з цього приводу просимо виступити представника київської влади — першого заступника голови КМДА — пана Дениса Басса.

Денис БАСС,

перший заступник голови КМДА:

— Тема, піднята на круглому столі, є актуальною як в частині будівництва житла, так і в частині нових процедур, які б змогли зробити ринок будівництва прозорішим та інвестиційно привабливішим.

Почну з програми житлового будівництва: на цей рік ми запланували побудувати 1млн 400 тис. кВ. м, і що найважливіше — ми заклали велику відрядну програму. Якщо раніше основною проблемою, з якою ми зіткнулися щодо соціального житла, було формування програми капітальних вкладень, то у 2007 році вона виявилася пов’язаною з тим, що, на жаль, відрядних майданчиків не так вже багато. Попередня влада про це не піклувалася, тобто будували на тих місцях, що були відведені вже 3—5 років тому, а нові відрядні місця не відводилися. Тому ми постаралися закласти майже10—15 нових відрядних місць, щоб розширити програму 2007 року.

1 млн 400 тис кв. м — це рекордний обсяг для міста, тому ми постараємося зробити все, що від нас залежить, щоб його забезпечити.

Що стосується інвестиційної привабливості, то кожного разу, коли зустрічаємося з інвесторами, постійно чуємо докори у бік влади, яка, на жаль, не робить кроків у бік збільшення зростання прозорості і зменшення ризиків з огляду на юридичні процедури.


Денис БАСС: “Ми хочемо, щоб місто отримувало наповнення до бюджету як від безпосередньої сплати за землю, так і від ціни самого проекту: ми проводитимемо передпроектні роботи і реалізовуватимемо на конкурсі готовий передпроект”.

На сьогодні перша з програм, які ми повинні запустити цього року, — “єдине вікно”, яке б сприяло зміні дозвільної документації і дозвільних процедур, що значно спростило б всю систему. На минулій сесії Київради депутати нарешті підтримали це рішення, щоправда — з другої спроби. Вже сьогодні Київська міська державна адміністрація виділила приміщення, набирає людей, збирає всі необхідні алгоритми для впровадження “єдиного вікна”. Нам обіцяло допомогти американське посольство: програмним забезпеченням і досвідом, що накопичений в інших країнах.

Ми запланували на 3-й квартал нинішнього року запуск “єдиного вікна” в тестовому режимі, а до кінця року введемо його.

Назву ще один, не менш важливий проект — нові процедури щодо інвестиційних конкурсів. Відповідний документ вже готовий, зараз його розіслано в усі профільні комісії Київради. Депутати майже в кожній комісії створили робочі групи, які готують зауваження до проекту. Він взагалі стане революційним на теренах України, докорінно змінивши всю процедуру. Так, раніше виставлялася ділянка землі (на продаж або в довгострокову оренду), а потім уже інвестор сам збирав необхідні документи, наражаючись на всі можливі ризики, а місто при цьому отримувало тільки вартість землі або оренди. Тепер ми хочемо, щоб місто отримувало наповнення до бюджету як від безпосередньої сплати за землю, так і від ціни самого проекту: ми проводитимемо передпроектні роботи і реалізовуватимемо на конкурсі готовий передпроект. Якщо він інвестиційно привабливий, то, наприклад, вже на старті ми проситимемо від 10% вартості на користь міста. Але проект буде доповнений всією дозвільною документацією, щоб інвестор додатково не ризикував.

Така процедура вже прописана, зараз проходить узгодження в комісіях, і в найближчий час, я міркую, через одну сесію Київради, ми його винесемо вже в сесійну залу.

Наведу лише один приклад вигоди прозорості: за останні 3 місяці ми продали з аукціонів землі на 1 млрд грн. Для порівняння: в минулому році по всій країні було продано землі на 2,5 млрд грн.

Дмитро ДЖАНГІРОВ:

— Можна уточнити,— фактично інвестор купуватиме землю вже з готовим пакетом документів?

Денис БАСС:

— Так, більше того — інвестор отримуватиме землю з пакетом документів, в яких вже є позитивний результат громадських слухань. А в самому проекті вже закладено площу, поверховість і при цьому, допустимий, якщо це житловий будинок, місто отримуватиме 10% відрахувань на соціальне житло.

Василь ПРИСЯЖНЮК,

начальник Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища міста Києва:

— Головне, що все робитиметься на конкурсних засадах: кожен інвестор намагатиметься запропонувати кращі умови для реалізації проекту, який потрібний місту.


Василь ПРИСЯЖНЮК: “У нас в місті є 5 млн кв. м старого житлового фонду, зведеного в післявоєнний час. Сьогодні завдання полягає в тому, щоб цю величезну територію раціонально використати і забудувати”.


Висотність і поверховість будівель буде визначатися відповідно до Генерального плану міста. І в проектах ми визначатимемо чіткі умови місць забудови і висотності. Що стосується центральної частини міста, то вже існує відповідний Указ Президента України Віктора Ющенка. А ще минулого року мер Леонід Черновецький підписав аналогічне розпорядження про заборону висотного будівництва. На решті території забудову здійснюватимуть згідно детального плану території та існуючих державних стандартів. Ці стандарти дозволяють будувати об’єкти висотою до 25 поверхів.

Олександр БОНДАРЕНКО,

президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлтерів) України:

— 1 млн 400 тис. кв м в цьому році — це набагато краще, ніж у минулому. Але, на жаль, це поки що не призупинило зростання ціни квадратного метра в Києві на первинному та вторинному ринках. Хоча може призвести до зниження темпів цього зростання.

1 млн 400 тис. — це дуже мало: в Києві для задоволення існуючого попиту має будуватись 1 кв м на одного жителя столиці на рік щорічно, і десь через 2—3 роки ми вийдемо на збалансування попиту і пропозиції. І тільки тоді ціноутворення почне залежати від пропозиції, а не тільки від попиту, як зараз. Більше того, теперішній попит формувався багато років, коли темпи будівництва були значно меншими.

Денис БАСС:

— 1 млн 400 тис.— це те, що ми змогли виділити з існуючих відрядних місць. Для того, щоб говорити про збільшення обсягів, нам потрібно вирішити два завдання: знайти землю і залучити інвесторів. І в програму наступного року ми зможемо закласти більші обсяги.

Василь ПРИСЯЖНЮК:

— У нас в місті є 5 млн кв. м старого житлового фонду, зведеного в післявоєнний час. Сьогодні завдання полягає в тому, щоб цю величезну територію раціонально використати і забудувати.

Перший концептуальний проект вже розроблено на замовлення нашого управління, він пройшов усі узгодження й схвалений Міністерством будівництва та архітектури. Це територія майже 20 га в мікрорайоні на вул. Маршала Гречка. Пропонується розпочати акцію по заміні старих будинків на нові. Там зараз проживає майже 10 тис. чол., згідно проектних пропозицій можна побудувати понад 500 тис. кв. м житла і розселити на тій же території 20 тис. мешканців. При цьому створити всю необхідну інфраструктуру, включаючи дитячі садки, школи, поліклініки, об’єкти побутового обслуговування.

Що стосується нових територій, то проводитиметься будівництво на Теремках-3, Осокорках, Позняках.

Андрій МИРГОРОДСЬКИЙ,

член ради директорів компанії “ХХІ століття”, член ради директорів Української будівельної організації:

— Вартість квадратного метра може знизитися тільки за наявності конкуренції на цьому ринку і державної соціальної іпотечної програми. Все інше — ілюзія.

Потрібна розробка житлової програми як для Києва, так і для Київського регіону. Багато хто придивляється сьогодні до ринку котеджного будівництва. Якщо віднестися до цієї проблеми програмно, беручи до уваги те, що потрібно і місту, і людині, “температуру” по житлу можна було б знизити.


Андрій МИРГОРОДСЬКИЙ: “Вартість квадратного метра може знизитися тільки за наявності конкуренції на цьому ринку і державної соціальної іпотечної програми. Все інше — ілюзія”.

Я підтримую ідею київської влади — винести продаж усієї землі через інвестиційні проекти. Я розумію всю складність проблеми, для вирішення якої потрібні дуже серйозні дії і засоби.

Валерій ПІЛЬГУН,

директор ТОВ “Промбудімпекс”:

— Я хотів би торкнутися теми реконструкції старого житлового фонду, зокрема закону, що вийшов 22 грудня. Вже минуло 3 місяці відтоді, коли Кабмін повинен був для реалізації такого закону розробити і оприлюднити типовий договір переселення.

На жаль, ми поки ще нічого не отримали від уряду, тому хотів би звернути увагу і КМДА, і головного архітектора на цю проблему, яка заважає процесу реконструкції старого житлового фонду. Перш за все потрібно відпрацювати нормативну базу. І, напевно, київська влада могла б задати необхідний нормативний імпульс для реалізації цього закону.

Василь МОЖАР,

в. о. президента холдингу “Київміськбуд”:

— Ми підтримуємо рішення КМДА щодо створення “єдиного вікна” і новий порядок проведення інвестиційних проектів. Це дасть можливість працювати забудовникам і інвесторам у рівних умовах. Київська влада запланувала ввести цього року 1 млн 400 тис. метрів житла, і ми як підрядники “працюємо” над 730 тис кв. м.

“Київміськбуд” підготував і вийде з проектами щодо інвестування житлового будівництва в обсязі 330 тис. кв. м (понад 4 тис. квартир) — це власне замовлення “Київміськбуду”. Питання відпрацьовується, відводиться земля, затверджуються проекти, залучаємо інвесторів.

Олексій КОТЕНКО,

генеральний директор агентства нерухомості “Планета Оболонь”:

— Треба відзначити, що на сьогодні якість житла далеко не найкраща, але ця проблема пов’язана з невисокою конкуренцією на будівельному ринку. Я міркую, що продаж проектів за прозорішою процедурою і залучення іноземних будівельників підсилить конкуренцію і, відповідно, підвищить якість житла.


Олександр БОНДАРЕНКО: “Іпотека досить суттєво впливає на попит. А якщо збільшується попит і не збільшується пропозиція або збільшується повільно, то ціна на житло зростає”.

Андрій МИРГОРОДСЬКИЙ:

— Я вважаю, що в Україні достатньо техніки і ресурсів, щоб будувати якісне житло власними силами. Інша справа, що важко впливати на відповідальність забудовників за якісне житло при такому божевільному попиті.

Дмитро ДЖАНГІРОВ:

— Останнє запитання: як іпотека і конкуренція впливають на ціну житла?

Олександр БОНДАРЕНКО:

— Однозначно: іпотека досить суттєво впливає на попит. А якщо збільшується попит і не збільшується пропозиція або збільшується повільно, то ціна на житло зростає.

Максим ЮДІН,

начальник управління індивідуального бізнесу ВАТ КБ “Актив-банк”:

— Для банків дуже важливий статус забудовника, з яким вони працюватимуть. Так, небагато банків погодяться вкладати гроші в маловідомого забудовника. Тому входження на ринок нових компаній, на мою думку, повинно відбуватися тільки після ретельного моніторингу з боку влади, її контролюючих органів. Такий моніторинг і буде найкращим гарантом виконання взятих на себе забудовником зобов’язань як перед громадянами, так і перед банками.

І за таких умов конкуренція дозволить зменшити темпи зростання цін і примусить забудовників покращувати якість житла.

images
images
images
images
Статтi по темi:
images  
images
images
images

СПОЖИВАЧimages images
images
фото
За втрату багажу відповідає авіакомпанія

Останнім часом почастішали скарги від пасажирів на крадіжки речей з багажу в українських аеропортах. З валіз туристів зникають дорогі речі. Ми запитали у юристів, хто має відповідати за втрату багажу і як повернути майно...   дізнатися більше images



РЕЛІГІЯimages images
images
фото
Коли людина молиться, то біси ридають від горя

З прадавніх часів вважалося, що поряд з людьми живуть невидимі «ефірні» істоти, які через низьку щільність є незримими тінями. І це не міф, а реальність. Сучасні прилади зареєстрували цих невидимок в інфрачервоній і ультрафіолетовій частинах спектру. Учені на підставі досліджень зробили висновок, що енергетичні істоти мають природу, аналогічну кульовій блискавці, але поводяться, як розумні створіння, що вкотре підтверджує правильність Біблійських істин...   дізнатися більше images
images
images

images
© Редакцiя газети "Хрещатик".
У разi використання матерiалiв сайту,
гіперпосилання на kreschatic.kiev.ua обов'язкове.
Всi права на матерiали цього сайту
охороняються вiдповiдно до законодавства України,
зокрема про авторське право i сумiжнi права. WebAdmin
images images images
| | | | | | | |


: 11.387 sec