Що потрібно знати, винаймаючи житло в столиці

  

Пересічному громадянинові завжди було досить проблематично придбати за власний кошт житло в Києві. Саме тому для значної кількості гостей столиці, та й самих киян, часто постає питання щодо пошуку орендованого житла. Непроста соціально-економічна ситуація, що склалася в країні, вплинула і на цю сферу. Як саме та на що варто звертати увагу, винаймаючи житло, дізнавався «Хрещатик».

Cвітлана МАЖУРІНА. Фото Бориса КОРПУСЕНКА   | «Хрещатик» 

Зважаючи на різкі коливання курсу валют, столичні орендарі, які сплачували за оренду квартири в іноземній валюті, звертаються до орендодавця з проханням переглянути платіж у бік зменшення або здійснення оплати тільки в гривнях. А частіше — і те, й інше.

до слова Коли можна розірвати договір Підстави розірвання договору оренди житла передбачені у ст. 825 ЦК України. Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом із ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. Наймач також має право відмовитися від договору, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому. Разом з тим, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі — понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім’ї.

Про такі тенденції на ринку житла розповіла «Хрещатику» керівник відділу оренди агентства нерухомості «Валіон» Ольга Перковська. «Деякі орендодавці пішли на переговори, але багато з них не погоджуються на зменшення цін, посилаючись на умови договору, та не враховують ситуацію в країні. А її можна розцінити як форс-мажорну, і такі обставини повинні бути прописані в договорі»,— говорить вона.

Загалом, вважає експерт, передумов щодо зростання цін на оренду житла немає: «На даний час орендна плата знизилася на 25—30 %, і це не межа. Ціни надалі можуть знижуватися, оскільки попит з боку орендарів зменшився у всіх сегментах ринку. Це пов’язано з тим, що багато людей потрапили під скорочення штату, багато хто виїжджає з Києва тощо».

Так, наприклад, за оренду 1-кімнатної квартири з косметичним ремонтом, що знаходиться далеко від метро, потрібно сьогодні заплатити близько 3000 грн, за 2-кімнатну — 3500 грн.

За такі самі квартири неподалік від метро доведеться викласти на 500—1000 грн більше. А 1-кімнатна квартира з капітальним ремонтом у віддаленому від метро районі орендареві коштуватиме близько 4000 грн, 2-кімнатна — 4500 грн. За 1-кімнатну квартиру з євроремонтом поблизу метро просять до 5000 грн, за 2-кімнатну — 6000 грн.

Хто попереджений, той захищений

довідка Оренда житла — за законом Уніфікованої форми договору оренди житла чинним законодавством України не передбачається. Втім, при його укладенні необхідно простежити, щоб цей договір містив у собі наступне: 1) найменування та реквізити сторін; 2) характеристики житла, яке передається в оренду; 3) строк, на який укладається договір; 4) розміри, спосіб і строки внесення орендних платежів; 5) умови дострокового розірвання договору; 6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору; 7) права та зобов’язання сторін; 8) відповідальність сторін; 9) інші умови, визначені сторонами договору як істотні.

Юристи переконують: ефективним гарантом щодо регулювання угоди оренди житла між орендарем та власником стане письмове оформлення певного виду договору. Адже він містить низку переваг та сприятиме уникненню багатьох проблем у подальшому, а в конфліктних випадках і послужить законною підставою для захисту своїх прав у суді. Оскільки, керуючись лише усними домовленостями, орендарі навіть не здогадуються, яких неприємностей вони можуть зазнати у майбутньому. Тож перед тим, як винайняти помешкання, юристи радять пересвідчитись, чи дійсно його власник укладає письмову угоду, та оформити акт прийому-передачі житла. «На практиці досить часто сторони договору нехтують підписанням акту, однак його підписання є доцільним, оскільки основною його метою є засвідчення орендодавця та орендаря про те, що квартира перебуває у належному технічному стані або ж у документі вказуються певні її недоліки, місця, які потребують ремонту. І тоді у сторін немає претензій до виконання умов договору іншою стороною. Крім того, акт підтверджує сам факт передачі квартири. Таким чином, з метою уникнення безпідставних вимог, які можуть виникати у майбутньому, необхідно складати акт прийому-передачі житла в момент укладення договору оренди, зазначаючи всі характеристики та стан переданих речей»,— розповіла «Хрещатику» юрист адвокатської компанії «Кравець і партнери» Яна Бабенко. У письмовому договорі можна прописати будь-які умови, починаючи від того, хто зобов’язаний оплачувати комунальні послуги, робити поточний/капітальний ремонт — і аж до того, чи можуть проживати з орендарем інші особи, домашні тварини і таке інше.

Також істотною перевагою укладення даних договорів є уникнення непередбачуваних фінансових витрат для тих, хто винаймає житло. Наприклад, чинним законодавством України взагалі не передбачена можливість укладення договору оренди житла зі встановленням орендної плати в іноземній валюті. «Така умова в договорі є незаконною, а наймач має право вимагати встановлення орендної плати лише у національній валюті України»,— наголошує пані Бабенко. Її колега з юридичної і патентної фірми «Грищенко і партнери» Максим Махиня додає: «Щоб обійти цю заборону, деякі сторони узгоджують оплату в українських гривнях, але вартість оренди прив’язують до іноземної валюти. Тому при укладенні договору варто передбачити, що прив’язка до курсу валюти здійснюється, але в межах коливання обмінного курсу в 10—20 %. Якщо ж курс зросте більше, то оплата в гривнях залишиться в межах цього «коридору». У випадку ж, коли орендодавець наполягає на включенні у договір умови щодо його права збільшувати вартість орендної плати, наймач має право відмовитись від укладення такого договору або ж вимагати чіткого визначення випадків, коли такі дії можуть вчинятися.

І насамкінець, варто додати, що в умовах договору варто зазначити всі ті положення, щодо яких орендар і орендодавець дійшли згоди та які вважають за доцільне з метою уникнення будь-яких непорозумінь в майбутньому