У Києві популярності набувають невеличкі квартири за помірними цінами

Війна змусила кожного українця переглянути систему цінностей. І хоча житло потрібне за будь-яких обставин, нині головне — своя хата. Київський ринок житлової нерухомості потрапив у лещата: з одного боку — девальвація гривні та дорожнеча будматеріалів, з іншого — столичних жителів більшає. На жаль, за рахунок вимушених переселенців. Позитив у тому, що ринок «не впав». І навіть є певна динаміка. Та попит диктує свої умови.

Ганна КАСІЧ. Фото Бориса КОРПУСЕНКА | «Хрещатик»

Мінус два квадратних метри

Середня площа квартир у Києві, введених в експлуатацію протягом 2014 року, є меншою майже на 2 квадратних метри, порівняно з аналогічним показником 2013-го. Про це свідчить дослідження «Огляд ринку житлової нерухомості у 2014 році» від компанії UTG. Так, у 2013 році середня площа квартир у столиці складала 79 метрів квадратних, а торік — вже 77,3 метра квадратних. Для порівняння, у 2012-му цей показник дорівнював 83,2 квадратних метра.

Відповідно, зростає попит на квартири з меншою кількістю кімнат. Сукупна доля одно-, дво- та трикімнатних квартир протягом 2014 року зросла до 95,8 % (у 2013 році цей показник складав 94,2 %). А частка однокімнатних, з-поміж побудованих і введених в експлуатацію у столиці минулого року, зросла до 47,5 % від загальної кількості (у 2013 році — 44 %).

Покупці та продавці чекають на кредит МВФ Ціни на житлову нерухомість у столиці й надалі знижуватимуться у доларах США, а у гривнях зростатимуть залежно від коливань курсу, але надання МВФ допомоги Україні стабілізує та підживить ринок. Так вважають експерти. Зокрема, старший аналітик департаменту стратегічного планування компанії UTG Костянтин Олійник розповів «Хрещатику», що можна розглядати два сценарії коливань цін на нерухомість. «За умови нормалізації економічного та інвестиційного клімату, досягнення макроекономічної стабільності та обмінного курсу національної валюти варто очікувати відновлення девелоперської активності, що займає нині вичікувальну позицію, зростання кількості пропозицій, нормалізації цін, повернення гнучких механізмів розстрочки»,— зазначив він. Але «за умови поглиблення збройного конфлікту прогноз може бути лише негативним: подальше скорочення купівельної активності на ринку та продовження падіння кількості реальних угод, орієнтування первинного ринку на іноземну валюту, скорочення будівельної активності, більш жорсткі програми розстрочки при практично повній відсутності банківського кредитування».

Причому, за даними прес-служби порталу Address.ua, спостерігаються дуже динамічні зміни характеристик попиту. У січні 2015 року, наприклад, 36 % покупців шукають однокімнатні квартири, 40 % — двокімнатні. «Таким чином,— відзначає прес-служба порталу у коментарі газеті «Хрещатик»,— майже 80 % від усього обсягу попиту припадає на економ-клас вартістю до 80-ти тисяч доларів США». Як наголошують експерти, протягом останнього місяця (січня 2015 року) спостерігалося значне зростання частки таких покупців у структурі загального попиту — на 9 %. Що ж до попиту на житло бізнес- та преміум-класу, він залишається на низькому рівні.

Дрібновартість у тренді

Нинішній рік розпочався для київського ринку нерухомості з затишшя. Це пов’язано з тривалими новорічними святами, але свій вплив мав і високий рівень невизначеності на валютному ринку, девальвація національної валюти. Відповідно до статистики, основні показники пропозиції київського ринку практично залишилися на рівні грудня 2014 року. Несуттєво знизилася кількість квартир у продажу (44 846 у січні 2015 року проти 44 990 у грудні 2014-го), а також медіанна ціна пропозиції за квадратний метр (1633 доларів США у січні 2015-го проти 1639 доларів США у грудні 2014-го).

Старший аналітик департаменту стратегічного планування компанії UTG Костянтин Олійник у коментарі «Хрещатику» розповів, що комплекс негативних чинників зумовив зниження платоспроможного попиту і скорочення кількості угод, що змушує населення відмовлятися від дорогих покупок, займати вичікувальну позицію.

«Бики» проти «ведмедів»

«Бики» на біржі грають на зростання, «ведмеді» — на зниження. Якщо застосувати цю термінологію до ринку нерухомості столиці, «бики» та «ведмеді» зійшлися у герці. Покупці хочуть дешевше, продавці, з огляду на валютні стрибки,— дорожче. Так було завжди, та боротьба загострилася.

За даними порталу Address.ua, у січні 2015 року більш ніж 41 % відвідувачів розглядали квартири у найнижчому ціновому сегменті — до 40 000 доларів США.

З огляду на підсумки 2014 року, навряд чи варто сподіватися на різкі зміни. За словами Костянтина Олійника, незважаючи на суттєве падіння попиту, ціни на ринку вторинної нерухомості у доларовому еквіваленті знижуються помірно (- 7 % за підсумками 2014 року), тоді як у гривнях ціни зросли на 83,5 %