images


images
 Логотип видання 'Хрещатик'

images | | | | |        facebook новини в RSS-форматі номер в PDF-форматі
images
разделительная полоска
разделительная полоска
архів | документи | реклама | контакти
разделительная полоска
разделительная полоска разделитель
полоса
images images новини
images
01:00 |  Лавров знову назвав самопроголошену ЛНР Лаоською республікою (відео)
images images images
22:00 |  У середмісті столиці з‘явиться гігантська веселка
images images images
20:00 |  У парку Шевченка юних киян "влаштовуватимуть на роботу"
images images images
18:00 |  Українцям пояснили правила використання нових паспортів
images images images
16:00 |  Асоціація міст України пропонує два варіанти вирішення питання компенсації учасникам АТО
images images images
14:01 |  Українська корупція у світі: НАБУ опублікувало промовисту інфографіку
images images images
12:00 |  Поціновувачів класики запрошують насолодитися рідко виконуваними творами основоположників романтизму в музиці
images images images
10:00 |  Питання житлово-комунального господарства Подільського району обговорять під час "прямої лінії" з мешканцями
images images images
08:00 |  Продуктові ярмарки у столиці: адреси
images images images
06:00 |  Де на час проведення "Євробачення-2017" буде обмежено рух транспортних засобів і пішоходів: перелік вулиць
images images images
03:00 |  Вчені ламають голову над загадковим явищем у небі
images images images
01:00 |  Вчені реабілітували секс на першому побаченні
images images images
22:00 |  Незабаром людство дійсно може стати міжзоряним — вчені
images images images
20:00 |  На мосту Метро обмежать рух транспорту
images images images
18:00 |  Скільки коштуватиме зробити біометричний паспорт
images images images
images
украинские новости RSS канал новини RSS  |  всi новини
images
полоса

images images ДОКУМЕНТИ  
images
images Рiшення Київради
images
images Розпорядження
images
images Нормативно-правовi акти 
images
images Укази Президента України
images
images Постанови
images
images Накази
images
images Проекти
images
images Документи інших відомств
images

полоса

раделитель розцінки на рекламуРеклама
раделитель меню репроцентрКольороподіл/репроцентр
images меню государственные закупкиДержавні закупівлі
images

Бюджет Києва 2017 Бюджет міста Києва на 2017 рік
images
фото "Картка киянина". Інформаційна сторінка
images
фото Контактний центр
міста Києва - 1551
images
images
images
  images
images
images Роздiли :   стрелка   |    |    |    
виходить у вівторок, середу, п‘ятницю images 21 березня 2017 року, вiвторок  №31 (4944) images
images
images
полоса
images
images
Суспільство
images
images
images
images 09/03/2017 06:00

У яких ситуаціях орендодавець має право не повертати заставу орендарю


Мегаполіси відрізняються своєю динамічністю, особливо, це стосується ринку нерухомості, в тому числі, орендних процесів. Здавалося б, все гранично просто і давно вже сформувалися шаблони, за якими всі діють, а значить - убезпечують себе від непередбачених ситуацій.

Але, на практиці, виникають випадки, при яких орендодавці та орендарі часто не розуміють один одного, що призводить, як мінімум, до витраченому часу. Тож не дивно, адже не рідко, сторони легковажно ставляться до складання договору, в якому повинні бути вказані всі юридичні нюанси, щоб уникнути пред'явлення претензій.

Значну увагу звертає на себе питання застави при оренді нерухомості і його роль у майбутньому. Згідно умов договору оренди нерухомості, орендар зобов'язаний перерахувати орендодавцю заставну грошову суму в обумовленому розмірі. Після закінчення дії договору оренди заставна сума повертається на рахунок орендаря.

При здійсненні вищевказаних дій, орендар зобов'язаний розуміти не тільки свої права, а й зобов'язання за договором, як, власне, і орендодавець.
Не виключенням є приклади, в яких орендодавці відмовляються повертати заставну вартість, а друга сторона щиро не розуміє чому і вимагає свої гроші назад, згідно «за умов договору».

Але, не все так однозначно, і варто детально розібратися за яких обставин закон на стороні орендодавця і, навпаки. Заставна вартість дійсно повинна бути повернута орендарю, що прописано в умовах договору. Це відбувається в тому випадку, якщо:

- орендар попередив (письмово) орендодавця про свій намір розірвати договір передчасно, а саме - за місяць до бажаної дати
- на момент прийому-передачі об'єкта нерухомості (при якому повинен бути складений відповідний акт), не було виявлено ніяких пошкоджень майна і сторони не мають претензій один до одного. Не зайвим буде порівняти акти прийому-передачі.

Окремо потрібно звернути увагу на наступний факт: “згідно положень ч. 1 ст. 776 Цивільного кодексу України, поточний ремонт переданого в найм майна здійснюється орендарем за його рахунок, якщо інше не передбачено договором. А обов'язки з капітального ремонту, згідно з ч. 2 цієї статті, покладаються на орендодавця“. З цього випливає: при проведенні поточного ремонту, при належному узгодженні всіх деталей цієї позиції, і, як результат, відсутності зауважень з боку орендодавця - заставна вартість повертається орендарю.

Щодо капітального ремонту, - орендар може провести його за свій рахунок (при небажанні орендодавця виконувати зобов'язання), зарахувавши суму ремонту у вартість оренди, або ж вимагати розірвання договору, з обов'язковим поверненням застави.

Виходячи з перерахованого вище, гіпотетично описуємо протилежні ситуації, при яких орендодавець має право не повертати заставну вартість на абсолютно законних підставах:
- Орендар не попередив (або попередив за менше зазначеного часу в договорі) про свій намір розірвати договір оренди
- На момент прийому-передачі (при порівняльному аналізі актів прийому-передачі), орендодавець виявив ознаки псування свого майна. В такому випадку, дана сторона може відняти від заставної вартість необхідну суму компенсації
- Поточний ремонт не був виконаний орендарем і, орендодавець самостійно провів його (або включив в майбутні витрати з ремонту), що спричинило за собою право не повертати заставу.

Власне, вище представлені всі основні пункти при здійсненні яких гарантовано настає відповідальність однієї зі сторін договору. Для захисту свого права сторони мають право звернутися до суду, якщо конфлікт не може бути вирішений мировою угодою.

Звісно, додаткові нюанси повинні бути прописані в договорі. Щоб уникнути непорозумінь у майбутньому, сторони зобов'язані подбати про письмове підтвердження будь-яких внесених платежів.

Сподіваємося, цей матеріал приверне увагу і допоможе уникнути можливих протиріч, заснованих на елементарному незнанні своїх прав і обов'язків під час укладання такого роду договорів.

Джерело: Вечірній Київ



прочитало 2247 чoловік   

полоса
СОЦІАЛЬНА РЕКЛАМАimages images

полоса
images
images
images
images
Новини по темi:
images  
images
images
images
images
18:00 | Українцям пояснили правила використання нових паспортів.
images
images
16:00 | Асоціація міст України пропонує два варіанти вирішення питання компенсації учасникам АТО.
images
images
14:01 | Українська корупція у світі: НАБУ опублікувало промовисту інфографіку.
images
images
18:00 | Скільки коштуватиме зробити біометричний паспорт.
images
images
17:00 | Як ініціатива Міністерства юстиції України перетворилася на найпопулярнішій освітній проект в Україні.
images
images
16:00 | Киян запрошують навчитися робити м'які іграшки за 2 години.
images
images
14:00 | Київрада пропонує суттєво збільшити штрафи за куріння у заборонених місцях.
images
images
12:00 | Громада зможе обрати очільників медичних комунальних підприємств.
images
images
12:00 | У Комітеті з фізичного виховання та спорту МОН України встановили збитки.
images
images
10:00 | Антикорупційна рада шукає інформацію про кандидатів у керівники київського крематорію.
images
images




images
© Редакцiя газети "Хрещатик".

У разi використання матерiалiв сайту,
гіперпосилання на www.kreschatic.kiev.ua обов'язкове.

Всi права на матерiали цього сайту
охороняються вiдповiдно до законодавства України,
зокрема про авторське право i сумiжнi права. WebAdmin
images images images
Яндекс.Метрика
bigmir)net TOP 100 images



: 0.2694 sec