images


images
 Логотип видання 'Хрещатик'

images | | | | |        facebook новини в RSS-форматі номер в PDF-форматі
images
разделительная полоска
разделительная полоска
архів | документи | реклама | контакти
разделительная полоска
разделительная полоска разделитель
полоса
images images новини
images
18:00 |  В приміщені КМДА презентують третій випуск серії книг "Майдан від першої особи"
images images images
16:00 |  В столиці розроблять міську програму національно-патріотичного виховання
images images images
14:00 |  До Дня Гідності і Свободи в Києві прозвучать оперні хіти
images images images
12:00 |  Комунальні служби завершують дорожньо-будівельний сезон
images images images
10:00 |  У Києві триває профілактична кампанія проти грипу та гострих респіраторних інфекцій
images images images
08:00 |  Підготовка програми "Київ без бар’єрів" буде завершена до кінця листопада
images images images
06:00 |  У Подільському районі триватимуть безкоштовні медичні обстеження (адреси)
images images images
18:00 |  21-24 листопада в МВЦ відбудеться XVI Міжнародний промисловий форум
images images images
16:00 |  “Льодовиковий період”: у Києві влаштують фестиваль снігових фігур
images images images
14:00 |  У Києві презентували роман "Свобода" азербайджанської письменниці Афаг Масуд
images images images
12:00 |  Правоохоронців перевірятимуть щодо тиску на представників бізнесу
images images images
10:00 |  У Києві відбудеться міжнародний фестиваль циганського мистецтва
images images images
08:00 |  Громадський бюджет об’єднує киян і владу – Геннадій Пліс
images images images
06:00 |  Київ святкуватиме Різдво з усім світом
images images images
18:00 |  Оголошено конкурс на створення арт-об’єкта "Новорічна ялинка – як символ мрії про майбутнє"
images images images
images
украинские новости RSS канал новини RSS  |  всi новини
images
полоса

images images ДОКУМЕНТИ  
images
images Рiшення Київради
images
images Розпорядження
images
images Нормативно-правовi акти 
images
images Укази Президента України
images
images Постанови
images
images Накази
images
images Проекти
images
images Документи інших відомств
images

полоса

раделитель розцінки на рекламуРеклама
раделитель меню репроцентрКольороподіл/репроцентр
images меню государственные закупкиДержавні закупівлі
images

Бюджет Києва 2017 Бюджет міста Києва на 2017 рік
images
фото "Картка киянина". Інформаційна сторінка
images
фото Контактний центр
міста Києва - 1551
images
images
images
  images
images
images Роздiли :   стрелка   |    |    |    
виходить у вівторок, середу, п‘ятницю images 21 березня 2017 року, вiвторок  №31 (4944) images
images
images
полоса
images
images
Суспільство
images
images
images
images 09/03/2017 06:00

У яких ситуаціях орендодавець має право не повертати заставу орендарю


Мегаполіси відрізняються своєю динамічністю, особливо, це стосується ринку нерухомості, в тому числі, орендних процесів. Здавалося б, все гранично просто і давно вже сформувалися шаблони, за якими всі діють, а значить - убезпечують себе від непередбачених ситуацій.

Але, на практиці, виникають випадки, при яких орендодавці та орендарі часто не розуміють один одного, що призводить, як мінімум, до витраченому часу. Тож не дивно, адже не рідко, сторони легковажно ставляться до складання договору, в якому повинні бути вказані всі юридичні нюанси, щоб уникнути пред'явлення претензій.

Значну увагу звертає на себе питання застави при оренді нерухомості і його роль у майбутньому. Згідно умов договору оренди нерухомості, орендар зобов'язаний перерахувати орендодавцю заставну грошову суму в обумовленому розмірі. Після закінчення дії договору оренди заставна сума повертається на рахунок орендаря.

При здійсненні вищевказаних дій, орендар зобов'язаний розуміти не тільки свої права, а й зобов'язання за договором, як, власне, і орендодавець.
Не виключенням є приклади, в яких орендодавці відмовляються повертати заставну вартість, а друга сторона щиро не розуміє чому і вимагає свої гроші назад, згідно «за умов договору».

Але, не все так однозначно, і варто детально розібратися за яких обставин закон на стороні орендодавця і, навпаки. Заставна вартість дійсно повинна бути повернута орендарю, що прописано в умовах договору. Це відбувається в тому випадку, якщо:

- орендар попередив (письмово) орендодавця про свій намір розірвати договір передчасно, а саме - за місяць до бажаної дати
- на момент прийому-передачі об'єкта нерухомості (при якому повинен бути складений відповідний акт), не було виявлено ніяких пошкоджень майна і сторони не мають претензій один до одного. Не зайвим буде порівняти акти прийому-передачі.

Окремо потрібно звернути увагу на наступний факт: “згідно положень ч. 1 ст. 776 Цивільного кодексу України, поточний ремонт переданого в найм майна здійснюється орендарем за його рахунок, якщо інше не передбачено договором. А обов'язки з капітального ремонту, згідно з ч. 2 цієї статті, покладаються на орендодавця“. З цього випливає: при проведенні поточного ремонту, при належному узгодженні всіх деталей цієї позиції, і, як результат, відсутності зауважень з боку орендодавця - заставна вартість повертається орендарю.

Щодо капітального ремонту, - орендар може провести його за свій рахунок (при небажанні орендодавця виконувати зобов'язання), зарахувавши суму ремонту у вартість оренди, або ж вимагати розірвання договору, з обов'язковим поверненням застави.

Виходячи з перерахованого вище, гіпотетично описуємо протилежні ситуації, при яких орендодавець має право не повертати заставну вартість на абсолютно законних підставах:
- Орендар не попередив (або попередив за менше зазначеного часу в договорі) про свій намір розірвати договір оренди
- На момент прийому-передачі (при порівняльному аналізі актів прийому-передачі), орендодавець виявив ознаки псування свого майна. В такому випадку, дана сторона може відняти від заставної вартість необхідну суму компенсації
- Поточний ремонт не був виконаний орендарем і, орендодавець самостійно провів його (або включив в майбутні витрати з ремонту), що спричинило за собою право не повертати заставу.

Власне, вище представлені всі основні пункти при здійсненні яких гарантовано настає відповідальність однієї зі сторін договору. Для захисту свого права сторони мають право звернутися до суду, якщо конфлікт не може бути вирішений мировою угодою.

Звісно, додаткові нюанси повинні бути прописані в договорі. Щоб уникнути непорозумінь у майбутньому, сторони зобов'язані подбати про письмове підтвердження будь-яких внесених платежів.

Сподіваємося, цей матеріал приверне увагу і допоможе уникнути можливих протиріч, заснованих на елементарному незнанні своїх прав і обов'язків під час укладання такого роду договорів.

Джерело: Вечірній Київ



прочитало 4924 чoловік   

полоса
   

полоса
СОЦІАЛЬНА РЕКЛАМАimages images

полоса
images
images
images
images
Новини по темi:
images  
images
images
images
images
16:00 | В столиці розроблять міську програму національно-патріотичного виховання.
images
images
08:00 | Підготовка програми "Київ без бар’єрів" буде завершена до кінця листопада.
images
images
18:00 | 21-24 листопада в МВЦ відбудеться XVI Міжнародний промисловий форум.
images
images
14:00 | У Києві презентували роман "Свобода" азербайджанської письменниці Афаг Масуд.
images
images
12:00 | Правоохоронців перевірятимуть щодо тиску на представників бізнесу.
images
images
08:00 | Громадський бюджет об’єднує киян і владу – Геннадій Пліс.
images
images
06:00 | Київ святкуватиме Різдво з усім світом.
images
images
18:00 | Оголошено конкурс на створення арт-об’єкта "Новорічна ялинка – як символ мрії про майбутнє".
images
images
14:00 | Палатний: В умовах децентралізації більшість проблем молоді мають вирішуватися на місцевому рівні.
images
images
18:00 | СБУ блокувала протиправну схему легалізації іноземців в Україні.
images
images




images
© Редакцiя газети "Хрещатик".

У разi використання матерiалiв сайту,
гіперпосилання на www.kreschatic.kiev.ua обов'язкове.

Всi права на матерiали цього сайту
охороняються вiдповiдно до законодавства України,
зокрема про авторське право i сумiжнi права. WebAdmin
images images images
bigmir)net TOP 100 images



: 0.3765 sec