24 березня 2020 року, вiвторок  №22 (5301) номер газеты в PDF-формате PDF новини в RSS-форматі RSS  | Facebook   |  Київ | Економіка | Суспільство | Дозвілля | Авто | Здоров'я | Технології | Транспорт
images
images
 Логотип видання 'Хрещатик'
громадський бюджет kyiv smart city
images
разделительная полоска
разделительная полоска
архів | документи | реклама | контакти
разделительная полоска
разделительная полоска разделитель
полоса
images images новини
images
15:45 |  Супрун розповіла про засоби, які захищають краще за маски
images images images
14:56 |  В Україні 4 пацієнти одужали від коронавірусної хвороби
images images images
14:25 |  В Україні найбільше захворіли на коронавірус (майже 38%) люди віком від 30 до 49 років
images images images
12:44 |  Мінрегіон надав роз’яснення комунальним підприємствам щодо оплати послуг в умовах карантину
images images images
12:42 |  Мер Києва заявив, що і надалі особисто перевірятиме опорні лікарні міста. Раптово і без попередження
images images images
12:40 |  Віталій Кличко: «У Києві зареєстровані ще вісім випадків захворювання на коронавірус»
images images images
12:36 |  Міська влада створює моніторингову групу, що працюватиме над збором інформації про потенційно хворих на коронавірус і тих, хто з ними контактував
images images images
12:35 |  Влада столиці розширила перелік маршрутів наземного громадського транспорту
images images images
12:34 |  Віталій Кличко: «Міська влада відкрита до допомоги соціально‑відповідального бізнесу»
images images images
12:20 |  Ми не допустимо сміттєвого колапсу в умовах обмежувальних заходів, - Віталій Кличко
images images images
12:11 |  У другому етапі сертифікації-2020 візьмуть участь 1045 вчителів
images images images
11:32 |  Оперативна інформація про поширення коронавірусної інфекції COVID-19
images images images
11:09 |  Прес-брифінг Віталія Кличка щодо ситуації в Києві
images images images
10:56 |  Літо близько: цими вихідними Україна переводить годинники
images images images
10:03 |  В Києві шукають представників громадськості до Департаменту кіберполіції Національної поліції України
images images images
images
украинские новости RSS канал новини RSS  |  всi новини
images
полоса
images images ДОКУМЕНТИ  
images
images Рiшення Київради
images
images Розпорядження
images
images Нормативно-правовi акти 
images
images Укази Президента України
images
images Постанови
images
images Накази
images
images Проекти
images
images Документи інших відомств
images

полоса

Державні закупівлі
Бюджет міста Києва на 2019 рік
Бюджет міста Києва на 2020 рік
Контактний центр міста Києва - 1551
  images
images
images Роздiли :   стрелка   |    |    |    
images
images Суспільство
images 21/03/2020 10:03 надрукувати прочитало 3529 чoловік

Як взяти управління багатоквартирним будинком в свої руки

Управління багатоквартирним будинком – це запорука комфортного проживання співвласників та збереження власного майна

Розпочата реформа житлово-комунального господарства України в 2015 році розширила права співвласників багатоквартирних будинків та надала можливість брати управління власним будинком в свої руки.

Жителі багатоквартирних будинків отримали право самостійно обирати одну з трьох форм управління передбачених Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», зокрема:

  • створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі – ОСББ), що спонукає брати на себе відповідальність жителів власного будинку;
  • залучення до управління будинком управителя, якого співвласники обирають самостійно, або у разі не прийняття рішення про форму управління, управителя на конкурсній основі призначає міська влада;
  • самостійне управління багатоквартирним будинком, не створюючи ОСББ та не залучаючи управителя.
  • Для того, щоб співвласники багатоквартирних будинків змогли обрати для себе оптимальну форму управління, вони насамперед повинні бути зацікавлені в покращенні своїх житлових умов, зокрема, отриманні якісних послуг, прозорих розрахунків тощо.

    Саме тому, перший крок – це ініціювання та проведення загальних зборів усіх мешканців квартир у будинку та публічне обговорення можливих варіантів щодо форм управління.

    Другий крок – обрання оптимальної форми управління з запропонованих трьох. Це рішення приймається голосуванням співвласників багатоквартирного будинку.

    Однією з форм управління багатоквартирним будинком є створення ОСББ, як колективного органу, який представлятиме спільні інтереси співвласників будинку.

    Процес утворення ОСББ починається зі створення ініціативної групи, мінімум з трьох власників житлових або нежитлових приміщень будинку та відповідає за підготовчу роботу по створенню ОСББ.

    Після створення ОСББ співвласники багатоквартирних будинків керуючись статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» самостійно визначатимуть дату проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт, перелік та розмір витрат на управління багатоквартирним будинком, відключення будинку від мереж централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами тощо.

    Рішення ОСББ приймаються більшістю голосів. І якщо більшість прийме рішення, воно є обов’язковим для всіх мешканців, навіть для тих, хто це рішення не підтримав.

    При створенні у будинку ОСББ існує можливість брати участь в державних та місцевих програмах підтримки, а також претендувати на залучення кредитів. Однією з таких програм є програма Фонду енергоефективності «Енергодім». Скориставшись нею, можна отримати відшкодування на термомодернізацію будинку від 40% до 70%.

    Крім того, до управління будинком ОСББ можна залучити професійну управляючу компанію.

    Управляюча компанія  це юридична особа, яка наймається ОСББ, щоб здійснювати управляння спільним майном співвласників у багатоквартирному будинку. Управляюча компанія працює на договірних засадах з ОСББ.

    Правовідносини між управляючою компанією та ОСББ, регламентовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Статутом ОСББ, згідно до якого співвласники отримують від компанії–управителя, послуги.

    Друга форма управління багатоквартирним будинком, що передбачена Законом – управитель –фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує утримання, ремонт багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

    Ініціатива щодо залучення управителя до управління будинком приймається рішенням співвласників на зборах. Для цього необхідно створити ініціативну групу з трьох співвласників будинку та скласти протокол її створення; провести роз`яснювальну роботу серед жителів свого будинку, щодо обрання форми управління будинком; повідомити співвласників не менше ніж за 10 днів про проведення загальних зборів. У разі прийняття зборами рішення про обрання управителя, укласти договір з управителем.

    Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління, який укладається та підписується уповноваженою зборами особою чи особами. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін згідно зі статтею 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та зазначається у договорі з управителем. Договір укладається на умовах, затверджених на зборах співвласників та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками та управителем.

    Органи місцевого самоврядування можуть призначити на конкурсних засадах управителя багатоквартирним будинком.

    У разі якщо співвласники будинку, в якому не створено ОСББ, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком органи місцевого самоврядування проводять конкурс та призначають управителя відповідно до вимог законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги» та наказу Мінрегіону від 13.06.2016 №150«Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку».

    За таких умов, ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

    Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.

    Співвласниками, можуть самостійно управляти багатоквартирним будинком, не створюючи ОСББ та не залучаючи управителя.

    Самостійне управління будинком здійснюється через загальні збори співвласників, без створення юридичної особи. Така форма управління підходить більше для малоквартирних будинків (3–5 квартир), через те, що всі рішення приймаються лише загальними зборами. Співвласники будинку самостійно встановлюють перелік та розмір витрат. Проте, співвласники багатоквартирного будинку можуть проголосувати за іншу форму управління та залучити до процесу управителя.

    Виходячи з вищевикладеного, взяти відповідальність за управління власного багатоквартирного будинку – означає, зробити проживання у власному будинку комфортнішим, змусити сплачені кошти працювати ефективніше.

    Джерело - https://www.minregion.gov.ua

    полоса
    vn.com.ua
    images
    images
    images
    images
    Новини по темi:
    images  
    images
    images
    images
    images
    12:44 | Мінрегіон надав роз’яснення комунальним підприємствам щодо оплати послуг в умовах карантину.
    images
    images
    12:11 | У другому етапі сертифікації-2020 візьмуть участь 1045 вчителів.
    images
    images
    10:56 | Літо близько: цими вихідними Україна переводить годинники.
    images
    images
    07:50 | Середня зарплата для педагогів, онлайн-робота атестаційних комісій, заповнення журналу – Любомира Мандзій роз’яснила зміни, пов’язані з карантином.
    images
    images
    16:52 | МОН: Скільки триватиме навчальний рік, дати ЗНО та як відбуватиметься вступ.
    images
    images
    16:31 | Що дозволено, а що заборонено до 24 квітня – постанова Уряду № 239.
    images
    images
    15:21 | Сімейні конфлікти під час карантину: де у Києві надають психологічну допомогу.
    images
    images
    08:57 | «Киянка року» допомагає дітям з інвалідністю.
    images
    images
    17:13 | Віталій Кличко розповів, коли зможуть розпочати навчальний процес в столиці.
    images
    images
    15:18 | Залишайтеся вдома – відчуйте себе трішки полярником.
    images
    images

    images
    © газета "Хрещатик", "Хрещатик.Київ"
    У разi використання матерiалiв
    гіперпосилання на kreschatic.kiev.ua обов'язкове.
    Всi права на матерiали цього сайту
    охороняються вiдповiдно до законодавства України,
    зокрема про авторське право i сумiжнi права. WebAdmin
    images images images
    | | | | | | | |