За даними ЛУН, за останні три роки вартість оренди однокімнатних квартир у низці мікрорайонів Києва суттєво зросла. Найпомітніше подорожчання зафіксували на Виноградарі, Нивках і Теремках, де ставки у 2026 році більш ніж удвічі перевищили рівень 2023-го.
Водночас лідер за темпами зростання не є найдорожчою локацією столиці. Найвищу середню вартість оренди однокімнатного житла серед досліджених мікрорайонів зараз фіксують на Чорній горі, пише Kreschatic.
Де оренда квартир подорожчала найбільше
Найбільшу зміну за три роки зафіксували на Виноградарі. У 2023 році однокімнатну квартиру тут у середньому пропонували за 10 тисяч гривень на місяць, тоді як у 2026 році показник сягнув 24 тисяч гривень. Зростання становило 140%.
Майже так само змінилися ціни на Нивках. За три роки середня ставка збільшилася з 10 тисяч до 23,8 тисячі гривень на місяць, тобто на 138%.
Третіми стали Теремки, де однокімнатне житло подорожчало з 14 тисяч до 31 тисячі гривень. Різниця між показниками 2023 та 2026 років становить 121%.
Отже, найбільше зростання виглядає так:
- Виноградар — з 10 до 24 тисяч гривень, +140%;
- Нивки — з 10 до 23,8 тисячі гривень, +138%;
- Теремки — з 14 до 31 тисячі гривень, +121%.
Такі показники відображають зміну загальної структури пропозиції в конкретних мікрорайонах і не означають, що кожна квартира за цей період подорожчала на відповідний відсоток.
Як нові житлові комплекси вплинули на ціни
Однією з причин різкого зростання середніх ставок стала поява великої кількості квартир у сучасних житлових комплексах, де оренда традиційно дорожча за старий житловий фонд.
За оцінкою керівниці ЛУН Статистики Людмили Кірюхіної, на Нивках більш ніж половину загального зростання середньої вартості оренди можна пояснити пропозиціями у ЖК «Файна Таун».
На Виноградарі близько третини приросту пов’язано з квартирами у «Варшавському» мікрорайоні. На Теремках майже чверть зміни припадає на пропозиції у ЖК Respublika.
Тому статистика мікрорайону залежить не лише від того, наскільки власники підвищили ціни на ті самі квартири. На неї також впливає збільшення частки нового та дорожчого житла в загальній кількості оголошень.
Де у Києві найдорожче орендувати однокімнатну квартиру
Найвищу середню ставку серед розглянутих мікрорайонів у 2026 році зафіксували на Чорній горі. Однокімнатна квартира тут коштує близько 38 тисяч гривень на місяць. У 2023 році відповідний показник становив 30 тисяч гривень.
На другому місці розташувалися Теремки з показником 31 тисяча гривень. Далі йдуть Голосіїв із 27 тисячами гривень та Печерськ, де оренда становить у середньому 26 тисяч гривень.
Середні ставки в окремих мікрорайонах Києва у 2026 році становлять:
- Чорна гора — 38 тисяч гривень;
- Теремки — 31 тисяча гривень;
- Голосіїв — 27 тисяч гривень;
- Печерськ — 26 тисяч гривень;
- Солом’янка — 25 тисяч гривень;
- Шулявка — 25 тисяч гривень;
- Виноградар — 24 тисячі гривень;
- Нивки — 23,8 тисячі гривень;
- Лук’янівка — 19 тисяч гривень;
- Позняки — 18 тисяч гривень;
- Оболонь — 16,4 тисячі гривень;
- Осокорки — 15 тисяч гривень;
- Борщагівка — 12 тисяч гривень.
Розрив між найдорожчими та найдоступнішими локаціями столиці залишається значним. Вартість однокімнатної квартири на Чорній горі майже вчетверо перевищує ставки у найдешевших мікрорайонах.
Де у столиці оренда залишається найдешевшою
Найнижчі середні ціни серед досліджених локацій зафіксували на Троєщині та Лісовому масиві. У 2026 році однокімнатне житло там можна знайти приблизно за 10 тисяч гривень на місяць.
Для порівняння, у 2023 році середня ставка в обох мікрорайонах становила близько 7 тисяч гривень. Таким чином, оренда там також подорожчала, але темпи зростання були значно нижчими, ніж на Виноградарі, Нивках або Теремках.
До відносно доступного сегмента також належить Борщагівка із середньою ставкою близько 12 тисяч гривень та Осокорки, де однокімнатні квартири здають приблизно за 15 тисяч гривень.
Що відбувається з цінами на оренду загалом у Києві
Попри стрімке трирічне подорожчання в окремих мікрорайонах, загальна динаміка ринку столиці останнім часом була значно спокійнішою.
За статистикою ЛУН, у вересні 2026 року середня вартість оренди однокімнатної квартири у Києві становила близько 18 тисяч гривень. За місяць показник зменшився приблизно на 3%.
Це показує, що ситуація в конкретному мікрорайоні може суттєво відрізнятися від загальноміської. На ціну впливають клас житлового фонду, кількість новобудов, транспортна доступність, інфраструктура та структура квартир, які на певний момент представлені на ринку.
Нагадаємо, раніше ми писали про ДТП на Київщині за участі Volkswagen та електроскутера, внаслідок якої травмувалися двоє дітей.
