ЄС змінює правила оренди житла: що це дасть українським біженцям

Як повідомляє Роман Іванов, Європейська комісія готує European Affordable Housing Act, який має надати країнам ЄС ширші можливості для регулювання короткострокової оренди через Airbnb, Booking.com та подібні платформи.

Запропоновані правила мають повернути частину квартир на ринок довгострокової оренди, посилити контроль за орендодавцями та дати муніципалітетам додаткові інструменти для боротьби з дефіцитом житла. Для українців, які живуть у країнах ЄС, зміни потенційно можуть розширити вибір квартир для тривалого проживання та зробити ринок прозорішим, пише Kreschatic.

Які обмеження можуть запровадити для короткострокової оренди

Одним із ключових напрямів реформи стане посилення повноважень міст, які стикаються з дефіцитом доступного житла. Місцева влада зможе встановлювати додаткові правила для квартир, що систематично здаються туристам на кілька днів або тижнів.

Серед передбачених механізмів:

• обмеження кількості днів на рік, протягом яких квартиру можна здавати туристам;
• запровадження квот на кількість об’єктів короткострокової оренди в окремих районах;
• введення ліцензій або спеціальних дозволів для власників;
• обов’язкова реєстрація житла, яке здається через онлайн-сервіси;
• передача платформами державним органам інформації про бронювання;
• можливість муніципалітетів скорочувати частку комерційної короткострокової оренди;
• переорієнтація частини квартир на довгостроковий ринок.

Основна логіка таких заходів полягає в тому, що велика кількість квартир у туристичному секторі скорочує пропозицію для людей, які шукають постійне житло. Особливо гостро ця проблема відчувається у великих містах і популярних туристичних центрах.

Що може змінитися для українських біженців у ЄС

Для українців, які після початку повномасштабної війни проживають у країнах Євросоюзу, реформа може мати кілька практичних наслідків.

Насамперед ідеться про можливе збільшення кількості квартир, доступних для оренди на місяці або роки. Якщо частина власників буде змушена відмовитися від постійної туристичної оренди, такі помешкання можуть повернутися на звичайний ринок.

Серед потенційних змін для орендарів:

• більший вибір квартир для довгострокового проживання;
• зниження тиску на ціни в містах із гострим дефіцитом житла;
• стабільніші умови оренди;
• більше офіційно зареєстрованих орендодавців;
• можливість простіше перевіряти легальність пропозиції;
• зниження ризику шахрайських оголошень;
• більша прозорість роботи сервісів бронювання.

Водночас результат залежатиме від того, як саме окремі країни та муніципалітети застосовуватимуть нові повноваження. Єдині європейські правила не означатимуть однакових обмежень у кожному місті.

Чому туристичне житло можуть контролювати жорсткіше

Короткострокова оренда стала одним із чинників дефіциту житла у популярних європейських містах. Для власника квартира, яку можна здавати туристам подобово, нерідко приносить більше доходу, ніж традиційний довгостроковий контракт.

Через це частина нерухомості фактично зникає з ринку для місцевих мешканців, студентів, працівників та переселенців. Коли пропозиція скорочується, конкуренція між орендарями посилюється, а вартість житла зростає.

European Affordable Housing Act має дати місцевим органам влади можливість реагувати на такі ситуації залежно від реального стану ринку. Якщо місто має достатньо квартир, суворі обмеження можуть бути непотрібними. Якщо ж житловий дефіцит критичний, муніципалітет зможе скоротити кількість об’єктів для туристичної оренди.

Airbnb і Booking повинні будуть передавати більше даних

Окремий блок реформи стосується контролю за цифровими платформами. Планується, що сервіси короткострокової оренди мають надавати державним структурам інформацію про бронювання та зареєстровані об’єкти.

Це дозволить владі бачити реальний масштаб туристичної оренди, перевіряти дотримання встановлених лімітів і виявляти квартири, які здаються без необхідної реєстрації.

Для орендарів така система може спростити перевірку власника та житла. Якщо об’єкт перебуває в офіційному реєстрі, ризик натрапити на фіктивне оголошення або нелегального посередника зменшується.

Короткострокове житло може стати менш доступним

У реформи буде й інший бік. Якщо міста скоротять кількість квартир для туристичного проживання, пропозиція подобової оренди може зменшитися.

Це буде відчутно для людей, яким потрібне житло лише на кілька днів або тижнів — наприклад, під час переїзду, пошуку постійної квартири, короткого робочого відрядження чи оформлення документів.

За меншої пропозиції знайти відповідний варіант через Airbnb або Booking.com може стати складніше. У містах із жорсткими квотами можливе й подорожчання короткострокового розміщення.

Чого очікувати після ухвалення житлової реформи

Ключовим результатом European Affordable Housing Act має стати перерозподіл частини житлового фонду на користь людей, яким потрібне постійне помешкання.

Водночас сам європейський акт лише створюватиме правову основу. Конкретні ліміти, квоти, процедури ліцензування та інші обмеження залежатимуть від рішень національної та місцевої влади.

Тому для українських біженців практичні зміни відрізнятимуться залежно від країни та міста проживання. Найбільший ефект очікується там, де туристичний ринок уже зараз забирає значну частину квартир із довгострокової оренди.

Нагадаємо, раніше ми писали про банки України з найбільшими прибутками у 2026 році.