Про це повідомляє “Kreschatic” з посиланням на РБК
Продаж нерухомості в Україні у 2025 році підлягає новим податковим правилам, які значно впливають на фінансові зобов’язання продавця. Основний фактор, що визначає ставку податку, — кількість продажів протягом року та тривалість володіння майном. Від цього залежить, чи буде застосовано податок на прибуток і військовий збір, чи продаж вважається пільговим.
Розуміння цих правил є важливим для кожного власника нерухомості, щоб уникнути несподіваних витрат і правильно планувати операції з майном. Законодавство передбачає як податкові ставки, так і винятки, що дозволяють зменшити або уникнути оподаткування при певних умовах.
Коли потрібно сплачувати податок при продажі квартири
Якщо це перший продаж нерухомості за рік і власник володіє нею понад три роки, податок на прибуток та військовий збір не сплачуються. Це дає можливість уникнути податкового навантаження при дотриманні визначених термінів володіння.
У випадку продажу другого або подальших об’єктів нерухомості протягом року нараховується податок на прибуток у розмірі 18% і військовий збір 5%. Таке ж оподаткування застосовується і до комерційної нерухомості незалежно від тривалості володіння.
Податки на комерційну нерухомість: особливості оподаткування
При продажі комерційної нерухомості в Україні податки залишаються незмінними і не залежать від тривалості володіння чи кількості угод. Власник зобов’язаний сплатити:
- 5% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% військового збору;
- 1% державного мита.
Ці ставки є фіксованими і регламентовані Податковим кодексом України, що створює передбачуваність у податкових зобов’язаннях для комерційних продавців.
Винятки та пільги при продажі житла
Податковий кодекс передбачає низку винятків, коли продаж нерухомості може бути звільнений від податку на прибуток. Наприклад, якщо квартира була отримана у спадок від близьких родичів (батьків чи дітей) і продається раніше ніж через три роки після переходу права власності, податок не нараховується.
Ці пільги мають на меті підтримати сімейне майно та зменшити податкове навантаження на громадян у визначених життєвих ситуаціях. Такі умови варто ретельно враховувати при плануванні продажу, щоб максимально ефективно використати законодавчі можливості.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, як розрахувати земельний податок.
