Про це повідомляє “Kreschatic” з посиланням на UNN
Ринок оренди житла в Україні залишається глибоко тіньовим — понад 90% угод укладаються без офіційних договорів. Основною причиною такої ситуації називають надмірне податкове навантаження, яке змушує орендодавців шукати способи уникнення державної реєстрації. У Верховній Раді знову заговорили про необхідність змінити цю ситуацію шляхом перегляду фіскальної політики та запуску державних житлових програм.
У парламенті визнають, що чинні ставки оподаткування неприйнятні для більшості власників нерухомості. Під час надання житла в оренду фізичній особі доводиться сплачувати 18% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору. У сукупності це становить 23% від отриманої суми, що вважається надмірною навіть за міжнародними мірками. У таких умовах більшість домовленостей між сторонами укладаються усно, без правового захисту.
Податкова політика як рушій детінізації
Чинна система оподаткування створює умови, за яких вигідніше приховувати прибутки, ніж працювати відкрито. Власники квартир втрачають мотивацію оформлювати офіційні договори, побоюючись великих відрахувань і додаткових перевірок. Тіньовий сегмент стрімко зростає, позбавляючи державу надходжень до бюджету, а громадян — правового захисту.
Без офіційного оформлення наймачі залишаються вразливими: у випадку конфлікту вони не можуть захистити свої інтереси в суді, а орендодавці — повернути своє майно у разі порушення умов. Така ситуація шкодить обом сторонам. Уряд розглядає можливість зниження ставок для легалізації ринку, однак дискусії щодо конкретних механізмів ще тривають.
Позиція парламентарів та пропозиції до уряду
У Комітеті Верховної Ради з питань державної влади та містобудування підтверджують: потрібен комплексний підхід. Дискусії ведуться за участю Міністерства фінансів та Міністерства розвитку громад і територій. Визначальним моментом має стати новий підхід до податкового навантаження для орендодавців.
Крім зниження ставки оподаткування, пропонується також розробити стимули, які заохочуватимуть власників до легального ведення діяльності. Серед ідей — знижені податки для соціального житла, спрощена процедура реєстрації договорів та гарантії для обох сторін. Усі ці кроки повинні створити прозорі правила гри та поступово витіснити неофіційний сегмент.
Соціальна оренда та роль місцевих громад
Окрема увага приділяється розвитку соціального житла, яке надаватиметься громадянам за помірною вартістю. У планах — створення житлового фонду, що буде в розпорядженні місцевих громад. Такі квартири зможуть орендувати вразливі категорії населення без високих витрат.
Для реалізації цієї ініціативи потрібно буде не лише законодавчо врегулювати процеси, а й фізично збудувати нове житло. Це передбачає як виділення фінансування з держбюджету, так і залучення приватних інвесторів. Така модель уже успішно працює в ряді європейських країн і може стати реальним інструментом зменшення тиску на ринок оренди в Україні.
Перешкоди та перспективи легалізації
Незважаючи на підтримку з боку частини депутатів, ініціатива має і противників. Сумніви викликає доцільність зниження податкових ставок у воєнний час, коли бюджет наповнюється з усіх можливих джерел. Також не всі готові до системних змін, що вимагатимуть оновлення податкової та регуляторної бази.
Втім, за умови ретельного опрацювання механізмів та запуску пілотних програм, легалізація оренди може стати потужним джерелом надходжень до бюджету. Це також створить більш справедливі умови для всіх учасників ринку та зміцнить соціальну стабільність у містах, де оренда житла стала життєво необхідною послугою.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, що у ДПС нагадали, хто має право на податкову знижку і як її отримати.
