Як повідомляє УНІАН із посиланням на дослідження DIM.RIA, у квітні ціни на житло в Україні продовжили зростати. Найпомітніші зміни зафіксували у новобудовах, на вторинному ринку та в сегменті оренди.
Ринок нерухомості залишається нерівномірним: у частині регіонів квартири дорожчають, тоді як в інших областях ціни знижуються. Водночас найбільший попит і найвищі суми зберігаються у великих містах та західних регіонах, пише Kreschatic.
Новобудови подорожчали майже по всій країні
У квітні вартість квадратного метра в новобудовах зростала майже по всій Україні. Найбільше підвищення зафіксували в Івано-Франківській області, де ціни піднялися на 11 відсотків порівняно з березнем.
Найпомітніше зниження вартості нового житла було у Харківській області. Там ціни на новобудови впали на 6,3 відсотка.
Київ залишається найдорожчим містом України за вартістю нового житла. У квітні середня ціна квадратного метра у столиці становила приблизно 1 330 євро, що на 3,2 відсотка більше, ніж у березні.
У столиці різниця між районами залишається значною:
- Печерський район — близько 2 480 євро за квадратний метр;
- Деснянський район — близько 800 євро за квадратний метр.
Тобто найдорожчі новобудови традиційно зосереджені у центрі столиці, тоді як найбюджетніші варіанти можна знайти на лівому березі Києва.
Вторинне житло змінювалося нерівномірно
На вторинному ринку динаміка цін залежала від регіону. Найбільше подорожчання зафіксували у Київській області, де житло зросло в ціні на 10 відсотків. У Чернігівській області вторинна нерухомість подорожчала на 6 відсотків.
Водночас у кількох регіонах ціни помітно знизилися. Найбільше падіння вартості вторинного житла зафіксували у:
- Сумській області — на 6 відсотків;
- Кіровоградській області — на 6 відсотків;
- Херсонській області — на 6 відсотків.
Найдешевші однокімнатні квартири на вторинному ринку у квітні були у Запорізькій області. Середня вартість такого житла становила близько 14,8 тисячі євро, що на 3 відсотки більше, ніж у березні.
Найдорожчим ринком залишається Київ. У столиці середня ціна однокімнатної квартири у квітні становила майже 82,4 тисячі євро.
Різниця між районами Києва на вторинному ринку також дуже велика:
- Печерський район — близько 165,7 тисячі євро за однокімнатну квартиру;
- Деснянський район — близько 46,3 тисячі євро за однокімнатну квартиру.
Таким чином, однокімнатне житло на Печерську коштує більш ніж утричі дорожче, ніж у найдоступнішому районі столиці.
Закарпаття обігнало Київ за вартістю оренди
У квітні найдорожчою областю для оренди стала Закарпатська область. Середня вартість оренди однокімнатної квартири там становила приблизно 515 євро на місяць.
У Києві середня оренда однокімнатного житла була трохи нижчою — близько 506 євро на місяць. Це означає, що Закарпаття вийшло на рівень столиці та навіть перевищило її за середнім показником.
Найдешевшу оренду зафіксували у Сумській області. Там однокімнатна квартира в середньому коштувала близько 121 євро на місяць.
У Києві найдорожча оренда залишається в центральних районах. У квітні ціни були такими:
- Печерський район — близько 682 євро на місяць за однокімнатну квартиру;
- Деснянський район — близько 220 євро на місяць за однокімнатну квартиру.
Окремо виділяється Печерський район, де оренда однокімнатного житла зросла одразу на 38 відсотків порівняно з березнем.
Чому ціни на житло так відрізняються
Ринок нерухомості в Україні залишається залежним від безпеки, міграції, попиту та пропозиції. Саме тому у західних областях, зокрема на Закарпатті та в Івано-Франківській області, ціни залишаються високими або продовжують зростати.
На вартість житла впливають кілька ключових факторів:
- внутрішня міграція та попит на житло у безпечніших регіонах;
- обмежена кількість пропозицій у популярних містах;
- високий попит на оренду у західних областях;
- безпекові ризики у східних і південних регіонах;
- концентрація роботи та бізнесу у Києві.
У столиці ціни підтримує стабільний попит, велика кількість робочих місць і статус Києва як головного ділового центру країни. Водночас у прифронтових регіонах покупці частіше відкладають угоди, що впливає на вартість вторинного житла.
Нагадаємо, раніше ми писали про рішення ЄС щодо перших коштів для України з кредиту на 90 мільярдів євро.
