Як повідомляє Minfin, ціни на нерухомість в Україні у жовтні демонструють різноспрямовану динаміку. У різних регіонах вартість квадратного метра коливається від зростання на 2,4% до падіння на 5,4%, залежно від попиту та активності забудовників. Найдорожчими традиційно залишаються Київ і великі обласні центри, пише Kreschatic.
Аналітики ринку відзначають, що після літнього затишшя активність покупців та орендарів відновлюється, але нерівномірно. На західній Україні попит на житло зростає, тоді як у прифронтових областях — спостерігається спад.
Первинний ринок: новобудови тримаються впевнено
У вересні первинний ринок зберіг стабільність — близько 83% відділів продажу новобудов продовжують роботу. Протягом місяця в експлуатацію введено чотири нові будинки, переважно у Львівській, Київській та Хмельницькій областях.
Київ залишається лідером за ціною квадратного метра — $1 411 (≈ ₴57 000). Найдешевше житло у прифронтових регіонах — Сумській та Запорізькій областях. Попит зростав у Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях, тоді як на Закарпатті, Сумщині та Івано-Франківщині зафіксовано спад.
Вторинний ринок: ціни стабілізуються, пропозиція зростає
На вторинному ринку у вересні помітно збільшилася кількість оголошень про продаж квартир. Найбільше — у Кіровоградській (+38%), Закарпатській (+22%) та Львівській (+18%) областях. Водночас у Житомирській області пропозицій стало менше на 18%.
Ціна на вторинне житло у столиці залишається високою: середня вартість однокімнатної квартири — $95 000 (≈ ₴3,8 млн). Найдорожчим районом залишається Печерський, де ціна сягає $200 000 (≈ ₴8 млн), тоді як найдешевші квартири — у Деснянському районі, близько $46 500 (≈ ₴1,9 млн).
Ринок оренди: найвищі ціни — на Закарпатті
На ринку оренди житла кількість пропозицій зросла майже у всіх регіонах. Найбільше — у Кіровоградській області (+73%). У Києві приріст становив 21%, що є суттєвим показником. Водночас у Волинській (-31%) та Житомирській (-29%) областях кількість оголошень навпаки зменшилась.
Цікаво, що Закарпатська область вперше обігнала Київ за середньою ціною оренди: 18 500 грн за однокімнатну квартиру. У столиці та на Волині вартість становить близько 15 000 грн, тоді як у Харківській — лише 4 500 грн. У Печерському районі Києва оренда сягнула 32 800 грн, а найдешевше житло — у Деснянському, приблизно 10 000 грн.
Попит та тенденції: ринок шукає рівновагу
Інтерес до оренди восени зменшився по всій країні. Найбільше падіння зафіксовано в Одеській (-24%), Волинській (-21%) та Чернівецькій (-21%) областях. Водночас у прифронтових регіонах попит зріс через внутрішню міграцію населення.
Експерти прогнозують, що до кінця року ринок поступово стабілізується, а коливання цін залежатимуть від ситуації в регіонах і темпів будівництва.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, що Верховна Рада ухвалила Держбюджет-2026 у першому читанні.
