Про це повідомляє “Kreschatic” з посиланням на ГЛАВКОМ
Здача нерухомості в оренду є популярним способом отримання доходу в Україні, однак багато орендодавців нехтують обов’язковими податковими виплатами. На думку членів парламентського комітету з фінансів, податки на такі доходи повинні бути сплачені. В Україні існують чіткі правила оподаткування оренди, і їх порушення може призвести до серйозних наслідків для осіб, що здають нерухомість.
Сучасна система оподаткування доходів від оренди вимагає сплати 18% ПДФО та 5% військового збору. Разом це становить 23% від доходу орендодавця, що зумовлює великий обсяг тіньової економіки в цій сфері. Більше 90% орендного ринку залишається поза офіційним обліком через несплату податків.
Зростання податкових надходжень
У першій половині 2025 року власники нерухомості сплатили майже 5,6 млрд грн податку на майно. Ця сума на 18,4% більша за показники аналогічного періоду минулого року. Однією з причин такої динаміки є збільшення кількості платників податків, а також здорожчання майна і оренди.
Найбільші суми податків на майно було отримано від Києва (1,1 млрд грн), Дніпропетровської області (571,9 млн грн) та Київської області (571,2 млн грн). Ці дані свідчать про те, що більшість податкових надходжень з оренди припадає на найбільші міста та регіони, де рівень попиту на житло в оренду особливо високий.
Вплив на ринок оренди
Ніна Южаніна, народний депутат України, звертає увагу на те, що в Україні лише невелика частина орендодавців сплачує податки з доходів від здачі нерухомості в оренду. За її словами, понад 56 тисяч фізичних осіб-підприємців здають майно в оренду та сплачують лише 5% єдиного податку. Це, на її думку, не відповідає реальному доходу від оренди, що робить ринок оренди менш прозорим і сприяє розвитку тіньової економіки.
Южаніна закликає оновлену урядову команду переглянути ставку ПДФО на доходи від оренди житлової нерухомості, оскільки поточна ставка у 23% є надмірно високою і не стимулює громадян дотримуватися податкового законодавства. Однак, незважаючи на неодноразові пропозиції змінити систему оподаткування, Міністерство фінансів і податковий комітет досі не підтримали ці ініціативи.
Податки на нерухомість: перспективи змін
Вже кілька років поспіль податкові органи України намагаються залучити більше орендодавців до офіційного обігу, однак значні зміни в законодавстві не відбуваються. Пропозиції щодо зниження податкових ставок для власників орендованої нерухомості постійно блокуються в парламенті. Незважаючи на це, є надія, що новий уряд може врешті-решт ініціювати зміни, які знизять податкове навантаження на орендодавців і зроблять ринок більш прозорим.
Покращення податкової політики в цій сфері дозволить не тільки збільшити надходження до бюджету, але й значно зменшити тіньовий сектор, що сприятиме розвитку ринку нерухомості в Україні. Однак для цього необхідна активна підтримка з боку уряду та бізнес-спільноти.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, що у ДПС пояснили, які податки стягуються з виплати після завершення договору страхування життя.
