Одним из самых сложных, но одновременно наиболее перспективных банковских продуктов является ипотека или кредит под залог недвижимости. С его помощью выгоднее всего получить внушительную ссуду, которую можно инвестировать в:
- ремонт или реконструкцию жилья;
- покупку новой квартиры, частного дома, участка под строительство;
- открытие бизнеса;
- покупку коммерческой недвижимости для расширения бизнеса.
Правила ипотечного кредитования позволяют банкам выдавать ссуды в размере до 50% рыночной стоимости объекта залога, которого достаточно для инвестирования в жилищное строительство или стартап. В отличие от прочих долгосрочных кредитов, займ под залог недвижимости не имеет жесткой целевой направленности, поэтому распоряжаться деньгами можно на свое усмотрение без дополнительной отчетности перед кредитором.
Среди преимуществ кредита под залог недвижимости:
- широкий перечень допустимых объектов залога — квартиры на первичном и вторичном рынках, частные дома, земельные участки в собственности;
- отсутствие целевых ограничений использования кредита;
- выгодные условия кредитования при условии получения максимально возможного размера ссуды согласно рыночной стоимости объекта залога;
- длительный, многолетний срок кредитования, позволяющий раздробить ссуду на посильные кредитные платежи и ликвидирующий разрыв ликвидности при инвестировании в покупку жилья;
- возможность досрочного погашения без штрафных санкций.
Оформляя кредит под залог недвижимости в большинстве банков, в частности в Юнекс Банк, можно рассчитывать на комплексное сопровождение сделки страховой компанией, нотариусом. Это существенно упрощает процедуру и снижает конечную стоимость кредита по сравнению с самостоятельным прохождением организационных и бюрократических этапов сделки.
При этом кредит под залог недвижимости, как и другие виды займов, связан с рядом финансовых рисков:
- переход недвижимости в собственность банка до момента погашения ссуды в случае систематического нарушения графика платежей по кредиту;
- запрет на отчуждение любым способом собственности под залогом до момента полной выплаты кредита;
- требование нотариального сопровождения любых действий с недвижимостью в залоге;
- чрезмерное возрастание реальной кредитной ставки в случае получения кредита в меньшем объеме, чем позволяет рыночная стоимость недвижимости;
- невозможность отказа от кредита в случае изменения планов;
- наличие разовой комиссии при получении кредита, а также дополнительных расходов на страхование, оплату нотариальных услуг.
Эксперты кредитования рекомендуют воспользоваться более простыми кредитными продуктами в случае, если потребность в деньгах значительно ниже оптимального размера кредита относительно рыночной стоимости объекта залога. Это единственное жесткое предостережение при принятии решения о получении ссуды в ипотеку. В прочих случаях такой вид кредитования облегчает поиск средств для крупных покупок, связанных с улучшением жилищных условий, бизнес-развитием.
